La ocupación ilegal de viviendas ha sido un problema que ha afectado a muchos propietarios en los últimos años. Es una situación preocupante que genera ansiedad y confusión. Sin embargo, si se enfrenta a una ocupación, es crucial actuar de manera informada y legal. A continuación, ofrecemos una guía de los pasos a seguir en caso de ocupación de una segunda vivienda o una vivienda alquilada.
No actuar por cuenta propia
Es fundamental no intentar desalojar a los ocupantes por la fuerza. Esto podría resultar en problemas legales para el propietario, ya que podría incurrir en delitos como allanamiento o agresión.
Avisar a las autoridades
Contacta inmediatamente a la policía o la Guardia Civil para informar sobre la ocupación. En muchos casos, si se presenta una denuncia en las primeras 48 horas, las autoridades pueden proceder con un desalojo rápido.
Recopilar la evidencia
Documenta la situación. Toma fotografías de las cerraduras rotas, de objetos personales que demuestren la ocupación y de cualquier daño causado. Si hay vecinos o testigos dispuestos a declarar sobre la fecha y la manera en que se produjo la ocupación, será de gran ayuda.
Contactar a un abogado
Es esencial buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario te guiará en el proceso de desalojo y te ayudará a presentar una demanda en caso de ser necesario.
Desalojo por la vía judicial
Si los ocupantes no abandonan la vivienda de forma voluntaria, deberás recurrir a la vía judicial. A través de un procedimiento civil, se solicita al juez la recuperación inmediata de la vivienda. Una vez presentada la demanda y aportadas las pruebas, se espera una resolución judicial que ordene el desalojo.
En caso de que la vivienda esté alquilada
Si la vivienda está alquilada, es crucial contactar al inquilino. Es importante determinar si ha subarrendado la propiedad sin consentimiento o si, por el contrario, la ocupación ha ocurrido sin su conocimiento. Dependiendo de la situación, es posible que también debas iniciar acciones legales contra el inquilino.
Medidas preventivas para el futuro
Una vez resuelta la situación, es recomendable adoptar medidas para prevenir futuras ocupaciones:
- Instalar sistemas de alarma: Esto puede disuadir a posibles ocupantes.
- Visitar la propiedad regularmente: Mostrar actividad en la vivienda puede prevenir la ocupación.
- Informar a vecinos de confianza: Pueden alertarte si notan actividad sospechosa.
- Contratar un servicio de vigilancia o conserjería: En algunos casos, podría ser una inversión que garantice la seguridad de la vivienda.
La ocupación ilegal es un problema complejo, pero con la acción adecuada y siguiendo los canales legales, es posible recuperar la propiedad. Es fundamental mantener la calma, actuar con rapidez y contar con asesoramiento legal especializado para enfrentar esta situación de la mejor manera posible.
